Ma maison mode d'emploi
  • Éditeur québécois

Le guide parfait du nouveau proprio

Ma maison, mode d’emploi. Une maison, ça ne vient pas avec un mode d’emploi... mais parfois, on le souhaiterait! Surtout si l'on n’a pas une personne de confiance vers qui se tourner quand ça se met à craquer, à se fissurer ou à couler de partout!
Bon nombre de propriétaires n’ont pas les connaissances nécessaires pour entretenir adéquatement leur propriété. Résultat? Ils s’inquiètent parfois pour rien, ou ils ne constatent pas qu’une situation est en train de sérieusement se dégrader…
Présenté sous la forme de questions-réponses, ce livre permet:
•de décoder les glouglous de la plomberie et les cracs! dans les murs;
•d’obtenir des notions claires relatives aux différentes réalités obscures d’une habitation (Qu’est-ce que l’ampérage? Comment fonctionne la pompe de puisard?);
•de déceler les troubles latents et de prévenir les dommages éventuels;
•de déterminer quand et pourquoi il faut vraiment recourir aux services d’un professionnel;
•d’obtenir de l’information crédible validée par des spécialistes… autres que le voisin ou le beau-frère;
•de dormir l’esprit en paix!
Annie St-Amour a parfait ses études en architecture en suivant une formation en inspection des bâtiments, en plus d’avoir collaboré pendant plusieurs années aux magazines Rénovation-Bricolage et Décoration Chez-Soi. Après avoir entièrement remis en état une maison centenaire, elle rénove actuellement sa nouvelle propriété riveraine selon les règles de l’art.

Table des matières

Table des matières
COUVERTURE 1
TOUS DROITS RÉSERVÉS 4
TABLE DES MATIÈRES 6
À PROPOS 12
CHAPITRE 1 - FONDATION ET DRAINAGE 12
ZOOM SUR... LE DRAIN DANS L’HISTOIRE 14
LE DRAIN DE FONDATION – PRÉSENCE OU NON 14
LE DRAIN DE FONDATION – EFFLORESCENCE 16
LE DRAIN DE FONDATION INTÉRIEUR 18
ZOOM SUR... LE CUVELAGE 18
L’EFFRITEMENT DU BÉTON 20
LE CRÉPI ENDOMMAGÉ 20
LES FISSURES – MUR DE FONDATION 22
LES FISSURES – ORIENTATION 24
LES FISSURES – RÉPARATION 24
LES FISSURES – DALLE 26
ZOOM SUR... LES SOLS ARGILEUX 26
ZOOM SUR... LA PYRITE 28
L’INFILTRATION D’EAU 30
LE PUISARD 30
LA POMPE DE PUISARD – FRÉQUENCE 32
ZOOM SUR... LA POMPE DE PUISARD (SUMP PUMP) 32
CHAPITRE 2 - TOITURE 34
ZOOM SUR... LE TOIT, UN EXERCICE MATHÉMATIQUE ! 36
LES TYPES DE TOITS 36
LES AMONCELLEMENTS DE GLACE 38
LE DÉNEIGEMENT DE LA TOITURE 40
LA POSE DES BARDEAUX 42
ZOOM SUR... LES REVÊTEMENTS DE TOITURE 42
LES BARDEAUX ABÎMÉS 44
LA MOUSSE 44
L’USURE PRÉMATURÉE DES BARDEAUX 46
LA FONTE DE NEIGE PONCTUELLE 48
L’ACCUMULATION D’EAU 48
LES BULLES DE BITUME 50
ZOOM SUR... LES ÉMERGENCES DE TOIT ET LES SOLINS 52
ZOOM SUSR... LES COMBLES : QUAND UNE VISITE S’IMPOSE 52
CHAPITRE 3 - REVETEMENTS EXTÉRIEURS 54
ZOOM SUR... LES REVÊTEMENTS 56
LE DÉCLIN – FIXATION 56
LE DÉCLIN – REMPLACEMENT 58
FONDATION POUR MUR DE BRIQUES 60
FONDATION POUR MUR AUTRE QUE LA MAÇONNERIE 60
LE DÉCLIN – PEINTURE 62
LE STUC – MICROFISSURES 62
LE STUC – AGRÉGATS 64
LA MAÇONNERIE – MORTIER 64
LA MAÇONNERIE – LÉZARDES 66
LA MAÇONNERIE – BRIQUES PEINTES 66
LA MAÇONNERIE – CHANTEPLEURES 68
ZOOM SUR... LE RENFLEMENT D’UN MUR DE BRIQUES 68
CHAPITRE 4 - PORTES ET FENETRES 70
ZOOM SUR... LES CRITÈRES D’ACHAT D’UNE PORTE 72
ZOOM SUR... L’EFFICACITÉ : LA PRIORITÉ 72
LES COURANTS D’AIR 74
LE REMPLACEMENT D’UNE PORTE 76
LE BOIS MASSIF CONTRE L’ACIER 76
LA PORTE COULISSANTE 78
ZOOM SUR... LE CALFEUTRAGE 80
LES TYPES D'OUVERTURE DES FENETRES 82
LA CONDENSATION 84
LA CONDENSATION LOCALISÉE 84
LA CONDENSATION – BUÉE ENTRE DEUX VITRES 86
LES FENÊTRES À HAUTE EFFICACITÉ 86
ZOOM SUR... LE CADRE ET LE VITRAGE DES FENÊTRES 88
LES PELLICULES PLASTIQUES 88
LE MÉCANISME DE FERMETURE 90
LES LANTERNEAUX (PUITS DE LUMIÈRE) 92
LES PUITS DE FENÊTRE 92
ZOOM SUR... L’ALLÈGE, LE LINTEAU ET LEURS PROBLÉMATIQUES 94
CHAPITRE 5 - ISOLATION ET VENTILATION 96
ZOOM SUR... LES ISOLANTS 98
LE FACTEUR D’ISOLATION 98
ZOOM SUR... LE PARE-VAPEUR ET LE PARE-AIR 100
L’ABSENCE D’UN PARE-VAPEUR 100
LA RÉDUCTION DES FUITES D’AIR 102
ZOOM SUR... LE VRC 102
SYSTÈME DE VENTILATION UTILISANT UN VRC 104
ZOOM SUR... L’INFILTROMÉTRIE 104
LES TRAVAUX D’ISOLATION 106
L’ISOLATION – SOUS-SOL 106
ZOOM SUR... L’URÉTHANE 108
LA VERMICULITE 108
UN ISOLANT MOUILLÉ 110
LA TRAPPE D’ACCÈS À L’ENTRETOIT 110
LE GIVRE 112
ZOOM SUR... LES ENDROITS PROPICES AUX FUITES D’AIR 112
LES ENDROITS PROPICES AUX FUITES D'AIR 114
LES ÉCHANGEURS D’AIR 114
L’ÉCHANGEUR D’AIR – UTILISATION 116
L’HUMIDITÉ AMBIANTE 118
LES EXTRACTEURS D’AIR 118
LES ODEURS D’HUMIDITÉ 120
ZOOM SUR... LE PONT THERMIQUE 122
ZOOM SUR... LES INDICES QU’UNE MAISON EST MAL ISOLÉE 122
CHAPITRE 6 - PLOMBERIE 124
ZOOM SUR... LE BONHOMME 126
L’EXÉCUTION DES TRAVAUX 126
LA DURETÉ DE L’EAU 128
LES BRUITS DE TUYAUTERIE –COUPS DE BÉLIER 128
ZOOM SUR... LE REGARD 130
UN DÉBIT D’EAU FAIBLE 132
ZOOM SUR... LES FUITES 134
LE SUINTEMENT DES SURFACES 134
LE GEL DES TUYAUX 136
LES PROBLÈMES D’ODEUR – DRAIN 138
LES PROBLÈMES D’ODEUR – ROBINET 138
LES PROBLÈMES D’ODEUR –LAVE-VAISSELLE 140
ZOOM SUR... LE SIPHON 140
LA COULEUR DE L’EAU 142
L’ACIER GALVANISÉ 142
LE CUIVRE 144
LES BRUITS DE PLOMBERIE 144
LE RÉSERVOIR D’EAU CHAUDE 146
COMPOSANTES D'UN CHAUFFE-EAU 146
LE REFOULEMENT 148
ZOOM SUR... LE BRISE-VIDE 150
ZOOM SUR... LA FOSSE SEPTIQUE 150
FOSSE SEPTIQUE ET CHAMO D'ÉPURATION 152
CHAPITRE 7 - ÉLECTRICITÉ 154
ZOOM SUR... QUELQUES NOTIONS D’ÉLECTRICITÉ 156
LE PANNEAU DE DISTRIBUTION 158
LE PANNEAU DE DISTRIBUTION – VIEILLE MAISON 160
LE BOÎTIER 160
UN VIEUX CÂBLAGE 162
LE CÂBLAGE EN ALUMINIUM 162
LA SURCHAUFFE DES FILS ET DES PRISES 164
ZOOM SUR... LA PRISE À DDFT 166
LA PRISE À DISJONCTEUR DIFFÉRENTIEL 166
ZOOM SUR... LA MISE À LA TERRE 168
LA MISE À LA TERRE 168
LA PRISE À POLARITÉ INVERSÉE 170
L’INTENSITÉ LUMINEUSE 170
LE DÉCLENCHEMENT DES DISJONCTEURS 172
LA RALLONGE ÉLECTRIQUE 172
LES TRAVAUX ÉLECTRIQUES 174
ZOOM SUR... LES PANNEAUX DE DISTRIBUTION 174
CHAPITRE 8 - CHAUFFAGE ET CLIMATISATION 176
ZOOM SUR... LES MODES DE TRANSMISSION DE LA CHALEUR 178
LES MODES DE TRANSMISSION DE LA CHALEUR 178
ZOOM SUR.. LE CHAUFFAGE : FAITES LE CALCUL ! 180
L’ÉCONOMIE D’ÉNERGIE 180
LA DISTRIBUTION DE LA CHALEUR 182
L’AIR SEC EN HIVER 184
ZOOM SUR... LE SYSTÈME À AIR PULSÉ 184
INSTALLATION D'UN SYSTÈME DE CHAUFFAGE À AIR PULSÉ 186
LES PLINTHES ÉLECTRIQUES 186
LES BRUITS 188
LES PLINTHES VS LES CONVECTEURS 188
ZOOM SUR... LE CHAUFFAGE AU MAZOUT 190
L’UTILISATION D’UN FOYER COMME CHAUFFAGE D’APPOINT 190
ZOOM SUR... LA SITUATION SUR L’ÎLE DE MONTRÉAL 192
ZOOM SUR... LES FOYERS : LA SÉCURITÉ AVANT TOUT ! 192
LA THERMOPOMPE ET L’APPAREIL DE CLIMATISATION 192
L’INSTALLATION D’UN CLIMATISEUR 194
LA CAPACITÉ D’UN CLIMATISEUR 194
ZOOM SUR... LA DIFFÉRENCE ENTRE UNE THERMOPOMPE ET UN APPAREIL DE CLIMATISATION 196
ZOOM SUR... LES AVANTAGES ET LES INCONVÉNIENTS DES APPAREILS DE CLIMATISATION 196
CHAPITRE 9 - A L’INTÉRIEUR 198
ZOOM SUR... LES PANNEAUX DE PLÂTRE 200
LES PANNEAUX DE PLÂTRE – FISSURE 200
LE SOULÈVEMENT DES CLOUS 202
LES MURS DE PLÂTRE 204
ZOOM SUR... L’EAU, L’ENNEMIE… 204
LES MOISISSURES 206
LA PEINTURE –CLOQUES ET AUTRES DÉFAUTS 208
ZOOM SUR... LES PLANCHERS 210
LE PLANCHER – GRINCEMENTS 212
L’INSTALLATION D’UN PARQUET 212
LE PARQUET – GONDOLEMENT 214
LE PLANCHER – FLÉCHISSEMENT 214
ZOOM SUR... LA CÉRAMIQUE 216
LES CARREAUX FISSURÉS 216
LES CARREAUX – POSE 218
ZOOM SUR.. L’ESCALIER 218
CHAPITRE 10 - GARAGE 220
ZOOM SUR... LE MONOXYDE DE CARBONE 222
LE CHAUFFAGE 222
L’HUMIDITÉ 224
ZOOM SUR... L’ÉTANCHÉITÉ : QUAND LE GARAGE Y DÉROGE 224
CHAPITRE 11 - À L’EXTÉRIEUR 226
ZOOM SUR... LES PERMIS DE LA MUNICIPALITÉ 228
LES TERRASSES 228
L’ENTRÉE ASPHALTÉE 230
LA CLÔTURE 232
ZOOM SUR.. LA PISCINE : ATTENTION DANGER ! 234
LES ARBRES – DÉBORDEMENT 234
LES ARBRES – ABATTAGE 236
ZOOM SUR... LES ARBRES ET LES FONDATIONS DE LA MAISON 236
LE SYSTÈME RACINAIRE D'UN ARBRE 238
LA VIGNE SUR UNE MAISON 238
LE DRAINAGE DU TERRAIN 240
LE JARDIN PLUVIAL 242
CHAPITRE 12 - TRAVAUX DE RÉNOVATION ET D’ENTRETIEN 244
ZOOM SUR... LES VICES CACHÉS (ET PAS LES VIS CACHÉES !) 246
LA VALEUR DE REVENTE 248
LES SUBVENTIONS 250
L’ENTREPRENEUR 250
LES AMÉLIORATIONS ET L’INSPECTION 252
ZOOM SUR... L’ENTRETIEN, UNE SAISON À LA FOIS ! 254
REMERCIEMENTS 258
RÉFÉRENCES ET BIBLIOGRAPHIE 260
COUVERTURE 268